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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良臺灣企銀嘉義免留車
4. 臺灣企銀嘉義免留車當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
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永慶李惠娟道：「人生比業績更重要」，讓她年度突破1200萬高峰！

現任永慶房屋松山區業務協理的李惠娟，有著充滿活力的嗓音，透露出她獨有的爽朗直率，所有的距離都會在她那極富感染力的親切中被瞬間拉近。入行九年，她從業務新人做到單年業績突破1200萬，幾乎年年都有百萬年薪，名列永慶房屋的百大業績王。被問到如何做出如此好成績，她笑答：「別把業績放心上！」先買房再說！用房貸壓力化作工作動力從屏東大學畢業之後，惠娟進入建材公司擔任行銷企劃。工作中，為客戶裝潢起一間間充滿個性和風格的房子，讓她不禁想像，何時才能輪到自己裝潢自己的房子。惠娟計算了一下，依照她的薪資，想要在台北買一棟自己的房子根本是癡人說夢。充滿行動力的惠娟知道後，她立刻向老闆遞了辭呈，轉往最有機會買房的工作前進：房仲業務。「我是一個很目標導向的人。當時加入永慶時，我的想法很單純，我就是要買房子！」房仲業不但有高薪機會，第一線接觸房地產買賣現場，也能從中吸取許多房屋的知識和眉角，讓她下定決心進入永慶房屋。惠娟買房的動機是如此強烈，讓在她入職永慶的第二年就買了自己的第一間房。在別人眼裡的房貸壓力成為了惠娟的動力和執行力。雖然每個月都有龐大的房貸數字，但惠娟從這些數字推導出自己的月收目標和業績目標，一步步地算出每天需要完成的工作成果，做起事來也更有拚勁。買房經驗和工作歷練，都讓她更能設身處地為客戶解決難題惠娟也從自己的買房過程中更了解買方心態，也能為客戶提供具體建議。惠娟說，過往向客戶推薦房子的時候，價格往往只差預算的十幾萬就能買到超值的房子，但客戶卻總是猶豫不決。當時她都不是很理解，自己買房之後，才知道這些看起來一點點的錢，對買方來說，可能都要存好久才湊得出來。有了這層體悟之後，惠娟開始從財務規劃上為客戶提供解決方案。她協助客戶計算購屋後的每月房貸，以及在不買房的狀況下，每個月要付出的房租成本，兩相比較之下，客戶更能從自身財務狀況判斷出最佳決策。部分客戶信任惠娟的專業，還會告知他們每個月的收入水平，惠娟因此能更進一步協助客戶計算出他們的議價空間、還款額度，提供更全面的購屋建議。此外，惠娟也化過往的工作經驗成為工作利器。惠娟在建材公司的歷練，讓她帶客戶看房時，可以針對房屋的格局規劃、裝潢建材給出具體建議。客戶也因此更有畫面，能夠判斷出是不是自己喜歡的房子，如果喜歡，購屋動機就會更強烈；倘若不喜歡，也能立刻回饋給惠娟。偶爾客戶帶設計師一起看屋，惠娟也能跟設計師做專業的技術交流，客戶也更信賴惠娟的專業度。任誰都有不順的時候，如何面對逆境，是業務最大的功課看似一帆風順的業務人生，惠娟也有遇到挫折的時候。有一年的上半年，惠娟的業績特別差。不是沒有成交，就是洽談很久的客戶突然無聲無息。當時的店長說，從沒看過她的業績如此低落，還自責是不是自己帶得不好。但惠娟從頭審視所有工作環節，她自認每一步都走在正確的道路上，於是她決定給自己一點時間和堅持，她缺的只是時間。果然到了下半年，之前的耕耘開始開花結果，業績也陸續進來。惠娟說，每個人都有不順利的時候，如何沉穩面對逆境，便是業務最大的功課。從面對不順的心境調適中，也孕育出惠娟獨特的職場哲學。惠娟直言，對任何一位業務員來說，業績固然重要，但是跟廣闊的人生相比，業績卻又顯得無足輕重。也因此，縱使背負著房貸壓力，敦促自己每一步都要往目標邁進的惠娟，卻仍願意花大量時間和心力，去維繫每一位客戶之間的關係。不只要在工作上做正確的事，更要在人生上做正確的事。她曾經服務過一名客戶，在台北置產後，卻因故無法長期待在台北。惠娟便不求回報的擔任起秘書的角色，她把每個月要繳水電費、管理費的時間點記在自己的行事曆上，時間近了就提醒客戶，甚至偶爾幫忙代繳。大樓管理員有任何要事要找客戶，也往往透過惠娟轉告。這名客戶後來便成了惠娟的忘年之交，不僅請惠娟全家吃飯，也時不時送水果到惠娟任職的門店裡。當這位客戶的親戚想要買她的房子時，她還堅持一定要透過惠娟的服務。惠娟透漏，她在2020年80%業績都是透過老客戶的推薦和轉介。被問到維護跟客戶之間的關係，是不是也是她創造業績的方式時，惠娟笑著說，就算不會帶來業績，她也會持續做這些事情。「能夠得到業績是賺到，客戶的感謝和感動才是我最大的成就感。」惠娟分享，這些行為決定了她是怎麼樣的人。她希望在他人眼中，自己是個細心、值得信賴、樂於幫助的人。這些特質會不會為她帶來業績不重要，但是它可以為自己帶來更多友善、也樂於幫助的人。「這會為你帶來什麼樣的人生？這才是令人期待的地方。」延伸閱讀：(中時新聞網)

失蹤21年成無名屍返家 警重啟冷案神人助團圓

失蹤21年成無名屍返家　警重啟冷案神人助團圓訂閱影音：中時新聞網新北市海山警分局有一名尋人高手蔡淑女，過去破獲多起失蹤案，經驗相當豐富。在去年10月時，意外發現了一件未結失蹤案件。令她好奇的是，這個案件的發生日與報案日整整差了5年，她認為事情不單純，立刻連繫報案的洪姓女子，這才得案情內幕。這名37歲的洪姓女子回憶，自己雙親離異。父親原是開朗的人，卻在自己小六時發生了人生中重大轉變，從此變得悶悶不樂。之後父親就消失在她身旁。蔡淑女巡佐認為，也許是因為久病厭世，選擇離家，因此從這個方向著手調查。由於失蹤日期不確定，因此蔡淑女在這部分下了一番功夫。經詳細核對相關特徵、地緣關係等。終於發現民國89年8月14日，新北市三重區得忠孝橋下淡水河的1具無名屍，身高特徵十分接近。礙於這具無名屍並無留下DNA，因此需要家屬協助提供DNA做比對。洪男只有一個女兒，因此警方採集洪女唾液送往法務部法醫研究所比對，初步確認這具無名屍體與洪姓女子有關係。但為求慎重，還需要另一名關係人提供DNA。蔡淑女表示這個過程中一度遇上瓶頸，因此案件拖了一個多月才完成。最後蔡淑女也向《中時新聞網》透露，其實過去也碰上許多離奇的失蹤案件，而目前全台只有新北市有這樣的尋人技術，期許未來能夠幫助到更多的人。(中時新聞網)

機師哪裡感染？ 陳時中：本土機率低

近日傳出機師確診，但未確定感染源，對此，衛福部部長陳時中今天指出，機組員飛航訓練在4月4日至4月8日時，所有人都已採檢，僅剩下包括仍在飛的10多人未採檢，有驗的人都陰性，本土感染可能性相對低。立法院社會利及衛生環境委員會今天要求多個部會針對「智能化職安、工安及公安總體檢與災害後危機處理及救濟」專案報告。陳時中表示，機師感染最大機率為孟買、盧森堡、印度等地，但仍要查一下在當地有無接觸；阿特拉斯也有住過一晚；至於是否可能為本土感染？他說，機組員飛航訓練但在4月4日至4月8日左右，所有有接觸的人都已採檢，僅剩下包括仍在飛的10多人未採檢，有驗的人都陰性，本土感染可能性相對低。AZ疫苗已經開放自費施打，陳時中呼籲，希望機師可以儘速自主施打，為了自己好也為了飛航安全。

世界地球日前夕 南亞科攜手富威電力購買綠電千萬度

南亞科21日與森崴能源子公司富威電力達成綠電採購簽約儀式，由南亞科總經理李培瑛及富威電力董事長胡惠森共同出席簽署，預計今年轉供252萬度綠電，明年轉供788萬度綠電，逐年實現計畫性綠電目標，本次合作將可減少約5,293.6公噸CO2排放量，相當於種植44萬顆樹木，約可供應3000戶家庭一年用電。富威電力2019年成立、同年12月取得再生能源售電業執照，去年完成首批再生能源轉供。富威電力初期以母公司森崴能源作為售電案源，發電類型遍及太陽光電、風力及水力發電等，擁有穩定的再生能源來源，並以此作為建構綠電交易平台的基礎，持續導入多項數位技術，提供客戶一站式的綠電交易流程。森崴能源為正崴集團子公司，長期耕耘再生能源產業，從再生能源案場規劃、建置、運維，預計2025年以前建置1000MW再生能源，將事業版圖由發電拓展至能源整合服務業務；而子公司富威電力也結合自身節能與儲能專業，提供完善的能源整合服務，並致力打造「綠電大平台」，提供值得信賴且便捷的綠電交易與再生能源憑證買賣服務，這也是台塑集團旗下南亞科技選定富威電力合作的原因。南亞科作為全球第四大DRAM公司，其營運據點與廠區皆坐落於台灣，因產業特性需透過大量電力能源來維持生產所需的能耗，其廠區亦屬再生能源發展條例所規範之「用電大戶」，須在2025年達成再生能源義務目標之策略布局。南亞科技秉持著綠色生產的精神，致力於科技研發同時，不斷追求節能、綠能等模式來降低生產過程中對環境帶來之衝擊，連年入選多個國內外企業社會責任評比，包含道瓊永續指數（DJSI）新興市場指數、CDP（原碳揭露專案）氣候變遷專題A List、行政院國家永續發展獎、人才發展品質管理系統（TTQS）金牌認證、「台灣企業永續獎」、「台灣永續指數」成分（FTSE4Good TIP Taiwan ESG Index）、公司治理評鑑前5%級距，以此來肯定南亞科技於CSR與ESG努力，故本次南亞科技與富威電力的綠電採購，並不單純只是為了用電大戶超前布署，更是體現南亞科技戮力達成CSR與ESG目標的使命。。(工商 )

景氣熱加財報亮 資金追捧美國股票資產

美國景氣正向及金融股財報亮麗，提振市場樂觀情緒，聯準會（Fed）主席鮑爾表示將等通膨和就業達到目標後再考慮升息，這兩項條件不太可能在2022年底全部滿足，牽動美國10年期公債殖利率回落至1.58％及美元指數雙雙下滑，激勵全球股債市表現，整體股票型ETF吸金，以流入美國及全球股票型ETF最多。富蘭克林證券投顧分析，展望未來二周將進入超級財報周，根據Factset統計至16日，S&P 500大企業已有9％公布財報，獲利及營收優於預期比例分別為81％及84％，第一季獲利預估成長30.2％，將是2010年第三季以來最大增幅，較去年年底預估的15.8％及3月底預估的23.8％上調。且美國經濟復甦預期，有助提振亞洲國家出口前景，已率先印證在大陸、南韓、台灣等主要亞洲國家，今年來強勁的出口動能，儘管大陸官方欲推動政策正常化，預期逐步正常化的過程，反而有助維持更為長期的成長動能。富蘭克林證券投顧建議，投資布局以美國平衡型基金為核心，搭配分批加碼新興亞洲、大中華股票型基金或新興市場平衡型基金，類股建議採取創新成長及價值補漲兼備的策略，著眼生技股自2月中旬以來的波段跌幅已接近滿足點，近期反彈且吸引資金回流，空手者可留意操作機會。富蘭克林坦伯頓生技領航基金經理人依凡．麥可羅表示，就像2021年初所看到的，併購活動仍是生技產業的主要驅動力。鑒於中小型生技公司具備豐沛的創新能量，大型生技製藥公司財務體質穩健，且有強化產品線來帶動成長的需求，預期將看到更多的併購活動。雖然最近有關藥價改革的討論，再次引起市場擔憂，加劇3月份的拋售，但藥物定價並非拜登競選時的主要政策焦點，藥價的討論可能在應對新冠疫情中退居二線。(工商 )